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Rua Doutor Johann Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522562801
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.293,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87442
Atualizado na Caixa06/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.293 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.766 em 8 meses — margem de 48,2% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 51.293
R$ 2.786/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.346
arremateR$ 51.293
comissão, ITBI e registroR$ 4.873
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 51.293
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 51.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.565
ITBI (3%)− R$ 1.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 769
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 73.766
Do bolso ao todo
R$ 65.346
Lucro líquido
R$ 73.766
Margem s/ venda
48,2%
ROI anualizado
210,6%
Lance de R$ 51.293 (66% abaixo da avaliação): R$ 65.346 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro