ApartamentoLicitação Aberta
Rua Vicente Grecco, 292 · Apto. 708 Box 61
Parque Sao Vicente · Maua/SP
área útil
45,41 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522542509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 135.388,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 427
Matrícula58652
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.389 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.803 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 215.047. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 135.389
Venda
R$ 224.008 · R$ 4.933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.691
arremateR$ 135.389
comissão, ITBI e registroR$ 12.862
reforma e dívidas assumidasR$ 13.440
quebra do resultado · lance de R$ 135.389
Venda estimada (deságio 4%)R$ 215.047
Arremate− R$ 135.389
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.769
ITBI (3%)− R$ 4.062
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.650
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.903
Lucro líquidoR$ 28.803
Do bolso ao todo
R$ 161.691
Lucro líquido
R$ 28.803
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 135.389 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.691 à vista, venda estimada em R$ 215.047 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro