ApartamentoVenda Online
Estrada da Paciencia, 615 · Apto. 503 Bl 09
Paciencia · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522416503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.573,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula224703
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.573 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.997 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 65.573
R$ 3.381/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.502
arremateR$ 65.573
comissão, ITBI e registroR$ 6.229
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 65.573
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 65.573
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.279
ITBI (3%)− R$ 1.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.800
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 49.997
Do bolso ao todo
R$ 80.502
Lucro líquido
R$ 49.997
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,4%
Lance de R$ 65.573 (55% abaixo da avaliação): R$ 80.502 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro