ApartamentoLeilão SFI
Avenida W 2
Sitios Santa Luzia · Aparecida de Goiania/GO
área útil
45,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522358171
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 154.078,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-28,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 77
Matrícula225989
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.279 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 115.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 120.000
Venda
R$ 120.021 · R$ 2.663/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.600
arremateR$ 120.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.400
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 120.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.221
Arremate− R$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.000
ITBI (3%)− R$ 3.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.913
Lucro líquido− R$ 40.279
Do bolso ao todo
R$ 138.600
Lucro líquido
-R$ 40.279
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 120.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 138.600 à vista, venda estimada em R$ 115.221 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro