ApartamentoVenda Online
Rodovia Rj-104
Marambaia (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
46,29 m²
dormitórios
2
nº 08555522161173
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.937,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47332
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.938 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.884 em 8 meses — margem de 26,1% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 87.938
R$ 3.629/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.372
arremateR$ 87.938
comissão, ITBI e registroR$ 8.354
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 87.938
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 87.938
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.397
ITBI (3%)− R$ 2.638
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.319
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 43.884
Do bolso ao todo
R$ 106.372
Lucro líquido
R$ 43.884
Margem s/ venda
26,1%
ROI anualizado
67,9%
Lance de R$ 87.938 (48% abaixo da avaliação): R$ 106.372 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro