ApartamentoVenda Online
Estrada Professor Daltro Santos, 445 · Apto. 507 Bl 07
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,37 m²
vagas
—
nº 08555522160738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.412,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula63326
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
89
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.412 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.265 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 164.162. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 77.412
Financiamento
R$ 23.224 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.838
entrada (30% do lance)R$ 23.224
comissão, ITBI e registroR$ 7.354
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
financiado pela CaixaR$ 54.188
juros no prazo (8 meses)R$ 4.079
Venda
R$ 171.002 · R$ 3.854/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.412
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.162
Arremate− R$ 77.412
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.871
ITBI (3%)− R$ 2.322
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.079
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.942
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.850
Lucro líquidoR$ 52.265
Do bolso ao todo
R$ 44.916
Lucro líquido
R$ 52.265
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
218,2%
Lance de R$ 77.412 (55% abaixo da avaliação): R$ 40.838 à vista e R$ 44.916 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.162 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 89/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro