ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria de Lourdes Vieira Matos, 277 · Apto. 2 Bl 1 Pav Terreo
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522006119
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 124.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 137.425,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-10,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 156
Matrícula102084
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.633 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 119.050. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 124.000
Venda
R$ 124.010 · R$ 2.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.220
arremateR$ 124.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.780
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 124.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.050
Arremate− R$ 124.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.200
ITBI (3%)− R$ 3.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.319
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquido− R$ 41.633
Do bolso ao todo
R$ 143.220
Lucro líquido
-R$ 41.633
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 124.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 143.220 à vista, venda estimada em R$ 119.050 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro