ApartamentoVenda Online
Rua Itororo
Rua Nova · Feira de Santana/BA
área útil
42,91 m²
dormitórios
2
nº 08555521988082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.956,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula60391
Atualizado na Caixa04/09 15:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.956 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.192 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 125.764. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 131.004 · R$ 3.053/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.764
Arremate− R$ 66.956
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.348
ITBI (3%)− R$ 2.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.004
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 31.192
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.913
ROI anualizado
62,9%
Acima de R$ 79.913 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro