ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 201 Bl 58
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555521840042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.506,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6588
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.507 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.491 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 142.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 59.507
R$ 3.516/m² · R$ 142.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.680
arremateR$ 59.507
comissão, ITBI e registroR$ 5.653
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 59.507
Venda estimadaR$ 142.000
Arremate− R$ 59.507
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.975
ITBI (3%)− R$ 1.785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.309
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.520
Lucro líquidoR$ 54.491
Do bolso ao todo
R$ 73.680
Lucro líquido
R$ 54.491
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 59.507 (58% abaixo da avaliação): R$ 73.680 à vista, venda estimada em R$ 142.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro