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Rua Doutor Sergio Arouca
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
57,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555521434540
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.333,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula87310
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.334 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.666 em 8 meses — margem de 21,5% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 101.334
R$ 3.147/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.761
arremateR$ 101.334
comissão, ITBI e registroR$ 9.627
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 101.334
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 101.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.067
ITBI (3%)− R$ 3.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.520
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 38.666
Do bolso ao todo
R$ 121.761
Lucro líquido
R$ 38.666
Margem s/ venda
21,5%
ROI anualizado
51,2%
Lance de R$ 101.334 (44% abaixo da avaliação): R$ 121.761 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro