ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Kennedy, 476 · Apto. 301 Bl 02 Terr 464 476
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,36 m²
vagas
1
nº 08555521310736
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 169.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 121.012,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 271
Matrícula29544
Atualizado na Caixa04/09 17:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.013 (28,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.933 em 8 meses — margem de 3,5% sobre a venda de R$ 169.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 121.013
R$ 3.356/m² · R$ 169.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.649
arremateR$ 121.013
comissão, ITBI e registroR$ 11.496
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 121.013
Venda estimadaR$ 169.000
Arremate− R$ 121.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.051
ITBI (3%)− R$ 3.630
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.140
Lucro líquidoR$ 5.933
Do bolso ao todo
R$ 142.649
Lucro líquido
R$ 5.933
Margem s/ venda
3,5%
ROI anualizado
6,3%
Lance de R$ 121.013 (28% abaixo da avaliação): R$ 142.649 à vista, venda estimada em R$ 169.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro