ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria de Lourdes Vieira Matos, 277 · Apto. 03 Bl 12 Pav 01 Lt 01 Qd 05
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555521072444
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 117.468,95
2º leilão
09/10/2026
R$ 149.068,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão-29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 185
Matrícula100285
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.469 (-2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.519 em 8 meses — margem de -37,6% sobre a venda de R$ 110.399. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-2% abaixo da avaliação · R$ 117.469
Venda
R$ 114.999 · R$ 2.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.529
arremateR$ 117.469
comissão, ITBI e registroR$ 11.160
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 117.469
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.399
Arremate− R$ 117.469
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.873
ITBI (3%)− R$ 3.524
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.762
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquido− R$ 41.519
Do bolso ao todo
R$ 135.529
Lucro líquido
-R$ 41.519
Margem s/ venda
-37,6%
ROI anualizado
-42,2%
Lance de R$ 117.469 (-2% abaixo da avaliação): R$ 135.529 à vista, venda estimada em R$ 110.399 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro