ApartamentoVenda Onlineem disputa
Estrada do Barro Vermelho, 600 · Apto. 309 Bl 02
Rocha Miranda · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08555521036170
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.390,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula218244
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.391 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.695 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico63
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 68.391
R$ 3.400/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.068
arremateR$ 68.391
comissão, ITBI e registroR$ 6.497
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 68.391
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 68.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.420
ITBI (3%)− R$ 2.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 53.695
Do bolso ao todo
R$ 84.068
Lucro líquido
R$ 53.695
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 68.391 (55% abaixo da avaliação): R$ 84.068 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro