ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Pedrossian, 1388 · Apto. 02 Bl 08 Pav Terreo Lt 02 Qd 06
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555520752212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 120.965,52
2º leilão
09/10/2026
R$ 139.542,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão-21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 184
Matrícula100124
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.966 (-5,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.299 em 8 meses — margem de -35,9% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-5% da avaliação · R$ 120.966
R$ 2.680/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.358
arremateR$ 120.966
comissão, ITBI e registroR$ 11.492
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 120.966
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 120.966
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.048
ITBI (3%)− R$ 3.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.814
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquido− R$ 41.299
Do bolso ao todo
R$ 139.358
Lucro líquido
-R$ 41.299
Margem s/ venda
-35,9%
ROI anualizado
-41%
Lance de R$ 120.966 (-5% abaixo da avaliação): R$ 139.358 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro