CasaLeilão SFI
Rua Doutor Johaan Heinrich Pestalozzi
Campo Alegre · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555520691558
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.700,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 110.600,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 65.220,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 293
Matrícula87438
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.220 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.625 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 108.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 65.220
R$ 1.979/m² · R$ 108.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.938
arremateR$ 65.220
comissão, ITBI e registroR$ 6.196
reforma e dívidas assumidasR$ 6.522
quebra do resultado · lance de R$ 65.220
Venda estimadaR$ 108.700
Arremate− R$ 65.220
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.261
ITBI (3%)− R$ 1.957
Registro e escritura (1.5%)− R$ 978
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.522
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.522
Lucro líquidoR$ 18.625
Do bolso ao todo
R$ 77.938
Lucro líquido
R$ 18.625
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 65.220 (40% abaixo da avaliação): R$ 77.938 à vista, venda estimada em R$ 108.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro