ApartamentoVenda Online
Avenida Alberto Torres, 750 · Apto. 404 Bl Iii
Centro · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
62,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555520633310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.593,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6005A
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.593 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.759 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 154.562. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 161.002 · R$ 2.556/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.562
Arremate− R$ 66.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.330
ITBI (3%)− R$ 1.998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.950
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.274
Lucro líquidoR$ 56.759
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.212
ROI anualizado
119,2%
Acima de R$ 98.212 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro