CasaVenda Online
Rua 43-a, 115 · Setor 02
Guajuviras · Canoas/RS
área útil
112,48 m²
dormitórios
2
nº 08555520406829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.838,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula57430
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 123.839 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.616 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 207.323. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 123.839
Venda
R$ 215.962 · R$ 1.920/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.564
arremateR$ 123.839
comissão, ITBI e registroR$ 11.765
reforma e dívidas assumidasR$ 12.960
quebra do resultado · lance de R$ 123.839
Venda estimada (deságio 4%)R$ 207.323
Arremate− R$ 123.839
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.192
ITBI (3%)− R$ 3.715
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.439
Lucro líquidoR$ 35.616
Do bolso ao todo
R$ 148.564
Lucro líquido
R$ 35.616
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38%
Lance de R$ 123.839 (43% abaixo da avaliação): R$ 148.564 à vista, venda estimada em R$ 207.323 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro