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Rua 07 Quadra 66 Lote 17
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
118,98 m²
dormitórios
2
nº 08555520346974
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.917,33
lance mínimo
—
R$ 106.648,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260
Atualizado na Caixa07/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 106.648 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.637 em 8 meses — margem de 32,2% sobre a venda de R$ 225.917. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 106.648
R$ 1.899/m² · R$ 225.917
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.335
arremateR$ 106.648
comissão, ITBI e registroR$ 10.132
reforma e dívidas assumidasR$ 13.555
quebra do resultado · lance de R$ 106.648
Venda estimadaR$ 225.917
Arremate− R$ 106.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.332
ITBI (3%)− R$ 3.199
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.555
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.391
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.555
Lucro líquidoR$ 72.637
Do bolso ao todo
R$ 130.335
Lucro líquido
R$ 72.637
Margem s/ venda
32,2%
ROI anualizado
94,3%
Lance de R$ 106.648 (53% abaixo da avaliação): R$ 130.335 à vista, venda estimada em R$ 225.917 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro