ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Monteiro, 196 · Apto. 404 Bl 10
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,85 m²
dormitórios
2
nº 08555520325900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 129.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 77.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 281
Matrícula37301
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.103 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 77.400
R$ 2.942/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.493
arremateR$ 77.400
comissão, ITBI e registroR$ 7.353
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 77.400
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 77.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.870
ITBI (3%)− R$ 2.322
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.161
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.664
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 22.103
Do bolso ao todo
R$ 92.493
Lucro líquido
R$ 22.103
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 77.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 92.493 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro