CasaLeilão SFI
Rua Marcos Batista da Silva, 3225 · Qd 20 Lt 13
Centro Operario · Timon/MA
área útil
73,81 m²
vagas
—
nº 08555520107325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 90.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 140
Matrícula32328
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 90.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.701 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 90.000
R$ 2.032/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.550
arremateR$ 90.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.550
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 90.000
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 90.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.500
ITBI (3%)− R$ 2.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.350
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 25.701
Do bolso ao todo
R$ 107.550
Lucro líquido
R$ 25.701
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 90.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 107.550 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro