ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Theocrito Batista, 729 · Apto. 404 Bl 05
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
83,25 m²
dormitórios
2
nº 08555520101033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 307.275,87
2º leilão
24/09/2026
R$ 350.537,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,2%
Desconto no 2º leilão-53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula31.957
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 307.276 (-34,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 160.180 em 8 meses — margem de -69,9% sobre a venda de R$ 229.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-34% da avaliação · R$ 307.276
R$ 2.751/m² · R$ 229.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 350.207
arremateR$ 307.276
comissão, ITBI e registroR$ 29.191
reforma e dívidas assumidasR$ 13.740
quebra do resultado · lance de R$ 307.276
Venda estimadaR$ 229.000
Arremate− R$ 307.276
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.364
ITBI (3%)− R$ 9.218
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.740
Lucro líquido− R$ 160.180
Do bolso ao todo
R$ 350.207
Lucro líquido
-R$ 160.180
Margem s/ venda
-69,9%
ROI anualizado
-60%
Lance de R$ 307.276 (-34% abaixo da avaliação): R$ 350.207 à vista, venda estimada em R$ 229.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro