CasaVenda Online
Rua do Caja, 12 · Fundo1 e 2
Penha · Rio de Janeiro/RJ
área útil
108 m²
dormitórios
2
nº 08555519948788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.222,28
lance mínimo
—
R$ 91.614,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula98616
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 91.615 (59,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 91.221 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 227.222. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 91.615
R$ 2.104/m² · R$ 227.222
Financiamento
R$ 27.485 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.821
entrada (30% do lance)R$ 27.485
comissão, ITBI e registroR$ 8.703
reforma e dívidas assumidasR$ 13.633
financiado pela CaixaR$ 64.130
juros no prazo (8 meses)R$ 4.827
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 91.615
Venda estimadaR$ 227.222
Arremate− R$ 91.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.581
ITBI (3%)− R$ 2.748
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.374
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.633
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.827
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.590
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.633
Lucro líquidoR$ 91.221
Do bolso ao todo
R$ 54.648
Lucro líquido
R$ 91.221
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
336,1%
Lance de R$ 91.615 (60% abaixo da avaliação): R$ 49.821 à vista e R$ 54.648 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 227.222 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro