CasaVenda Online
Rua Gilmar Antonio Zardo, 50
Centro · Murici/AL
área útil
54,6 m²
vagas
—
nº 08555519619210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.244,50
lance mínimo
—
R$ 71.935,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula141
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.935 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.851 em 8 meses — margem de 17,3% sobre a venda de R$ 120.245. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 71.935
R$ 2.202/m² · R$ 120.245
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.983
arremateR$ 71.935
comissão, ITBI e registroR$ 6.834
reforma e dívidas assumidasR$ 7.215
quebra do resultado · lance de R$ 71.935
Venda estimadaR$ 120.245
Arremate− R$ 71.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.597
ITBI (3%)− R$ 2.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.215
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.215
Lucro líquidoR$ 20.851
Do bolso ao todo
R$ 85.983
Lucro líquido
R$ 20.851
Margem s/ venda
17,3%
ROI anualizado
38,5%
Lance de R$ 71.935 (40% abaixo da avaliação): R$ 85.983 à vista, venda estimada em R$ 120.245 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro