ApartamentoVenda Online
Estrada do Barro Vermelho, 600 · Apto. 407 Bl 03
Rocha Miranda · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08555519589214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.568,54
lance mínimo
—
R$ 68.329,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula218314
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.330 (58,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.897 em 8 meses — margem de 38,8% sobre a venda de R$ 164.569. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 68.330
R$ 3.740/m² · R$ 164.569
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.695
arremateR$ 68.330
comissão, ITBI e registroR$ 6.491
reforma e dívidas assumidasR$ 9.874
quebra do resultado · lance de R$ 68.330
Venda estimadaR$ 164.569
Arremate− R$ 68.330
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.417
ITBI (3%)− R$ 2.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.874
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.874
Lucro líquidoR$ 63.897
Do bolso ao todo
R$ 84.695
Lucro líquido
R$ 63.897
Margem s/ venda
38,8%
ROI anualizado
132,4%
Lance de R$ 68.330 (58% abaixo da avaliação): R$ 84.695 à vista, venda estimada em R$ 164.569 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro