ApartamentoVenda Online
Rua do Arroio, 331 · Apto. 307
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
vagas
—
nº 08555519391422
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.710,00
lance mínimo
—
R$ 36.659,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula71511
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 36.660 (62,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.527 em 8 meses — margem de 43,5% sobre a venda de R$ 97.710. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 36.660
R$ 1.954/m² · R$ 97.710
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.005
arremateR$ 36.660
comissão, ITBI e registroR$ 3.483
reforma e dívidas assumidasR$ 5.863
quebra do resultado · lance de R$ 36.660
Venda estimadaR$ 97.710
Arremate− R$ 36.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.833
ITBI (3%)− R$ 1.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 550
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.863
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.315
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.863
Lucro líquidoR$ 42.527
Do bolso ao todo
R$ 46.005
Lucro líquido
R$ 42.527
Margem s/ venda
43,5%
ROI anualizado
167%
Lance de R$ 36.660 (62% abaixo da avaliação): R$ 46.005 à vista, venda estimada em R$ 97.710 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro