CasaLeilão SFI
Beco Dezesseis, 55 · Qd 17 Lt 05
Bela Vista · Timon/MA
área útil
78,61 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555519355680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.185,41
1º leilão
02/10/2026
R$ 112.185,41
2º leilão
08/10/2026
R$ 102.268,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 100
Matrícula32469
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 102.269 (8,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.041 em 8 meses — margem de -24,2% sobre a venda de R$ 107.689. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 102.269
Venda
R$ 112.176 · R$ 1.427/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.716
arremateR$ 102.269
comissão, ITBI e registroR$ 9.716
reforma e dívidas assumidasR$ 6.731
quebra do resultado · lance de R$ 102.269
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.689
Arremate− R$ 102.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.113
ITBI (3%)− R$ 3.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.731
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.461
Lucro líquido− R$ 26.041
Do bolso ao todo
R$ 118.716
Lucro líquido
-R$ 26.041
Margem s/ venda
-24,2%
ROI anualizado
-31%
Lance de R$ 102.269 (9% abaixo da avaliação): R$ 118.716 à vista, venda estimada em R$ 107.689 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro