ApartamentoLeilão SFI
Rua Cabreuva, 316 · Apto. 02 Bl 07
Centro Oeste · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555519207680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 115.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 149.717,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-30,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 153
Matrícula99588
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 115.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.620 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 110.399. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 115.000
Venda
R$ 114.999 · R$ 2.680/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.825
arremateR$ 115.000
comissão, ITBI e registroR$ 10.925
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 115.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.399
Arremate− R$ 115.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.750
ITBI (3%)− R$ 3.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.570
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquido− R$ 38.620
Do bolso ao todo
R$ 132.825
Lucro líquido
-R$ 38.620
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 115.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 132.825 à vista, venda estimada em R$ 110.399 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro