ApartamentoLeilão SFI
Quadra Norte N
Ceilandia Norte · Ceilandia/DF
área útil
23,45 m²
dormitórios
1
nº 08555518781405
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.225,90
1º leilão
18/09/2026
R$ 162.225,90
2º leilão
24/09/2026
R$ 141.677,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 58
Matrícula45153
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.678 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.258 em 8 meses — margem de -15% sobre a venda de R$ 162.226. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 141.678
R$ 6.918/m² · R$ 162.226
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.871
arremateR$ 141.678
comissão, ITBI e registroR$ 13.459
reforma e dívidas assumidasR$ 9.734
quebra do resultado · lance de R$ 141.678
Venda estimadaR$ 162.226
Arremate− R$ 141.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.084
ITBI (3%)− R$ 4.250
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.734
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.734
Lucro líquido− R$ 24.258
Do bolso ao todo
R$ 164.871
Lucro líquido
-R$ 24.258
Margem s/ venda
-15%
ROI anualizado
-21,2%
Lance de R$ 141.678 (13% abaixo da avaliação): R$ 164.871 à vista, venda estimada em R$ 162.226 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro