CasaLeilão SFI
Rua 22, 01 · Cs 01 Qd 45 Lt 06
Setor Santos Dumont · Goiania/GO
área útil
65,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555518696262
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.150,52
1º leilão
01/09/2026
R$ 212.150,52
2º leilão
08/09/2026
R$ 127.290,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 93
Matrícula104898
Atualizado na Caixa07/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 127.290 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.381 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 203.673. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 127.290
Venda
R$ 212.159 · R$ 3.247/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.112
arremateR$ 127.290
comissão, ITBI e registroR$ 12.093
reforma e dívidas assumidasR$ 12.729
quebra do resultado · lance de R$ 127.290
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.673
Arremate− R$ 127.290
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.365
ITBI (3%)− R$ 3.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.909
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.729
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.220
Lucro líquidoR$ 28.381
Do bolso ao todo
R$ 152.112
Lucro líquido
R$ 28.381
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 127.290 (40% abaixo da avaliação): R$ 152.112 à vista, venda estimada em R$ 203.673 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro