ApartamentoLeilão SFI
Rua Crisantemos, 581 · Apto. 12 Vg 12
Jardim das Alterosas - 2a Secao · Betim/MG
área útil
45,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555518691139
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.686,95
1º leilão
08/09/2026
R$ 145.686,95
2º leilão
14/09/2026
R$ 93.649,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula143100
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 93.650 (35,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.639 em 8 meses — margem de 12,1% sobre a venda de R$ 145.687. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 93.650
R$ 3.217/m² · R$ 145.687
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.288
arremateR$ 93.650
comissão, ITBI e registroR$ 8.897
reforma e dívidas assumidasR$ 8.741
quebra do resultado · lance de R$ 93.650
Venda estimadaR$ 145.687
Arremate− R$ 93.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.683
ITBI (3%)− R$ 2.810
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.405
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.741
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.018
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.741
Lucro líquidoR$ 17.639
Do bolso ao todo
R$ 111.288
Lucro líquido
R$ 17.639
Margem s/ venda
12,1%
ROI anualizado
24,7%
Lance de R$ 93.650 (36% abaixo da avaliação): R$ 111.288 à vista, venda estimada em R$ 145.687 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro