CasaVenda Online
Rua Um, 0 · Cs 02 Qd D
Centro (cabucu) · Itaborai/RJ
área útil
53,31 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08555518653598
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.111,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31722
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.111 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.855 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 87.111
R$ 3.151/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.467
arremateR$ 87.111
comissão, ITBI e registroR$ 8.276
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 87.111
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 87.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.356
ITBI (3%)− R$ 2.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.307
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 44.855
Do bolso ao todo
R$ 105.467
Lucro líquido
R$ 44.855
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70,2%
Lance de R$ 87.111 (48% abaixo da avaliação): R$ 105.467 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro