ApartamentoVenda Online
Rua Jose Leite, 686 · Apto. 304 Bl 17
Quintas do Piquaia · Lauro de Freitas/BA
área útil
42,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555518636260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.612,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27701
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.613 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.662 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 182.416. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 97.613
Venda
R$ 190.017 · R$ 4.449/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.286
arremateR$ 97.613
comissão, ITBI e registroR$ 9.273
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 97.613
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.416
Arremate− R$ 97.613
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.881
ITBI (3%)− R$ 2.928
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.523
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 44.662
Do bolso ao todo
R$ 118.286
Lucro líquido
R$ 44.662
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 97.613 (49% abaixo da avaliação): R$ 118.286 à vista, venda estimada em R$ 182.416 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro