ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 204 Bl112
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555518405683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.172,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6381
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.172 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.518 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 69.172
R$ 3.441/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.083
arremateR$ 69.172
comissão, ITBI e registroR$ 6.571
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 69.172
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 69.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.459
ITBI (3%)− R$ 2.075
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.038
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.058
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 40.518
Do bolso ao todo
R$ 84.083
Lucro líquido
R$ 40.518
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 69.172 (50% abaixo da avaliação): R$ 84.083 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro