ApartamentoLeilão SFI
Rua 400
Setor Meireles (santa Maria) · Brasilia/DF
área útil
44,85 m²
dormitórios
2
nº 08555517678686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 155.169,25
2º leilão
15/10/2026
R$ 98.650,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,8%
Desconto no 2º leilão31,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula35426
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.650 (31,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.293 em 8 meses — margem de 7,1% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 98.650
R$ 3.211/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.662
arremateR$ 98.650
comissão, ITBI e registroR$ 9.372
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 98.650
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 98.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.933
ITBI (3%)− R$ 2.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.406
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 10.293
Do bolso ao todo
R$ 116.662
Lucro líquido
R$ 10.293
Margem s/ venda
7,1%
ROI anualizado
13,5%
Lance de R$ 98.650 (31% abaixo da avaliação): R$ 116.662 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro