CasaVenda Online
Rua Frederico Pires, 977
Centro · Cocal/PI
área útil
134,56 m²
dormitórios
3
nº 08555517413089
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.442,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula1988
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 123.442 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.929 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 238.074. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 247.994 · R$ 1.843/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.074
Arremate− R$ 123.442
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.172
ITBI (3%)− R$ 3.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.852
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.811
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.284
Lucro líquidoR$ 62.929
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 151.276
ROI anualizado
69,1%
Acima de R$ 151.276 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro