ApartamentoVenda Online
Rua Joao Francisco de Assis, 160 · Apto. 303
Vila Centenario · Duque de Caxias/RJ
área útil
63,1 m²
dormitórios
2
nº 08555517312010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.658,30
lance mínimo
—
R$ 65.688,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3059A
Atualizado na Caixa04/09 17:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.688 (53,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.764 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 135.024. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 140.650 · R$ 2.229/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.024
Arremate− R$ 65.688
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.284
ITBI (3%)− R$ 1.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.439
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.101
Lucro líquidoR$ 40.764
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.796
ROI anualizado
85%
Acima de R$ 85.796 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro