CasaLeilão SFI
Rua Maranhao
Alto · Curuca/PA
área útil
66,99 m²
dormitórios
2
nº 08555517200824
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 104.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 147.820,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 171
Matrícula714
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 147.820 (-42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 86.394 em 8 meses — margem de -86,6% sobre a venda de R$ 99.810. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 103.968 · R$ 1.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.810
Arremate− R$ 147.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.391
ITBI (3%)− R$ 4.435
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.217
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.989
Lucro líquido− R$ 86.394
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 63.419
ROI anualizado
-66,1%
Acima de R$ 63.419 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro