CasaVenda Online
Rua Eli, 101
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
68,17 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555517038490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
lance mínimo
—
R$ 112.217,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula90028
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.218 (49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.348 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 213.149. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 112.218
Venda
R$ 222.030 · R$ 3.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.199
arremateR$ 112.218
comissão, ITBI e registroR$ 10.661
reforma e dívidas assumidasR$ 13.320
quebra do resultado · lance de R$ 112.218
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.149
Arremate− R$ 112.218
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.611
ITBI (3%)− R$ 3.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.789
Lucro líquidoR$ 54.348
Do bolso ao todo
R$ 136.199
Lucro líquido
R$ 54.348
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,5%
Lance de R$ 112.218 (49% abaixo da avaliação): R$ 136.199 à vista, venda estimada em R$ 213.149 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro