ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 501 Bl 02
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
45,57 m²
dormitórios
2
nº 08555516584459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.340,41
lance mínimo
—
R$ 76.055,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5933
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.055 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.115 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 144.340. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 76.055
R$ 3.167/m² · R$ 144.340
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.941
arremateR$ 76.055
comissão, ITBI e registroR$ 7.225
reforma e dívidas assumidasR$ 8.660
quebra do resultado · lance de R$ 76.055
Venda estimadaR$ 144.340
Arremate− R$ 76.055
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.803
ITBI (3%)− R$ 2.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.141
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.660
Lucro líquidoR$ 37.115
Do bolso ao todo
R$ 91.941
Lucro líquido
R$ 37.115
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 76.055 (47% abaixo da avaliação): R$ 91.941 à vista, venda estimada em R$ 144.340 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro