ApartamentoVenda Online
Avenida Prefeito Jorge Julio Costa dos S, 700 · Apto. 408 Bl 26
Centro · Belford Roxo/RJ
área útil
45,3 m²
vagas
1
nº 08555516551305
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.810,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6415
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.810 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.144 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 182.389. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 87.810
Venda
R$ 189.988 · R$ 4.194/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.552
arremateR$ 87.810
comissão, ITBI e registroR$ 8.342
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 87.810
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.389
Arremate− R$ 87.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 56.144
Do bolso ao todo
R$ 107.552
Lucro líquido
R$ 56.144
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,8%
Lance de R$ 87.810 (54% abaixo da avaliação): R$ 107.552 à vista, venda estimada em R$ 182.389 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro