CasaVenda Online
Avenida Constancia
Vila Ema · Duque de Caxias/RJ
área útil
104 m²
vagas
—
nº 08555516540737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.628,45
lance mínimo
—
R$ 104.763,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15824
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 104.763 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.559 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 169.628. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 104.763
R$ 1.631/m² · R$ 169.628
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.893
arremateR$ 104.763
comissão, ITBI e registroR$ 9.952
reforma e dívidas assumidasR$ 10.178
quebra do resultado · lance de R$ 104.763
Venda estimadaR$ 169.628
Arremate− R$ 104.763
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.238
ITBI (3%)− R$ 3.143
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.571
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.178
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.178
Lucro líquidoR$ 25.559
Do bolso ao todo
R$ 124.893
Lucro líquido
R$ 25.559
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 104.763 (38% abaixo da avaliação): R$ 124.893 à vista, venda estimada em R$ 169.628 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro