ApartamentoLeilão SFI
Estrada Tambory, 1328 · Apto. 12 Edificio Margarida
Vila Merces · Carapicuiba/SP
área útil
51,1 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555516451300
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 233.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 139.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula5178
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.922 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 233.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 139.800
R$ 4.560/m² · R$ 233.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.061
arremateR$ 139.800
comissão, ITBI e registroR$ 13.281
reforma e dívidas assumidasR$ 13.980
quebra do resultado · lance de R$ 139.800
Venda estimadaR$ 233.000
Arremate− R$ 139.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.990
ITBI (3%)− R$ 4.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.097
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.037
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.980
Lucro líquidoR$ 39.922
Do bolso ao todo
R$ 167.061
Lucro líquido
R$ 39.922
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 139.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 167.061 à vista, venda estimada em R$ 233.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro