ApartamentoLeilão SFI
Rua Francisco Morato, 302 · Apto. 01 Bl01 Qd09 Bl01 Lt02
Varandas do Campo · Campo Grande/MS
área útil
42,91 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555516375760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.700,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 115.700,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 74.208,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 155
Matrícula96708
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 74.209 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.839 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 111.058. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 115.685 · R$ 2.696/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 111.058
Arremate− R$ 74.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.710
ITBI (3%)− R$ 2.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.942
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.355
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.663
Lucro líquidoR$ 9.839
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.567
ROI anualizado
17,2%
Acima de R$ 70.567 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro