TerrenoLeilão SFI
Avenida Nazeazeno Ferreira, 14 · Qd 02 Lt 05
Perpetuo Socorro · Braganca/PA
área
149,4 m²
vagas
—
nº 08555516163054
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.105,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 94.105,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 91.522,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 173
Matrícula10091
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 91.522 (2,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.555 em 8 meses — margem de -31,6% sobre a venda de R$ 90.357. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 94.122 · R$ 630/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.357
Arremate− R$ 91.522
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.576
ITBI (3%)− R$ 2.746
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.646
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.421
Lucro líquido− R$ 28.555
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.415
ROI anualizado
-37,6%
Acima de R$ 57.415 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro