CasaLeilão SFI
Rua em Projeto, 33 · Quadra Oii Lote 16 Modulo Ii
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
50,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555515686320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.257,10
1º leilão
18/09/2026
R$ 126.257,10
2º leilão
24/09/2026
R$ 104.215,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula156859
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.216 (17,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.778 em 8 meses — margem de -9,3% sobre a venda de R$ 126.257. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 104.216
R$ 2.523/m² · R$ 126.257
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.692
arremateR$ 104.216
comissão, ITBI e registroR$ 9.901
reforma e dívidas assumidasR$ 7.575
quebra do resultado · lance de R$ 104.216
Venda estimadaR$ 126.257
Arremate− R$ 104.216
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.211
ITBI (3%)− R$ 3.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.563
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.575
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.575
Lucro líquido− R$ 11.778
Do bolso ao todo
R$ 121.692
Lucro líquido
-R$ 11.778
Margem s/ venda
-9,3%
ROI anualizado
-14,2%
Lance de R$ 104.216 (17% abaixo da avaliação): R$ 121.692 à vista, venda estimada em R$ 126.257 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro