ApartamentoVenda Online
Avenida de Santa Cruz, 6495 · Apto. 105 Bl 03
Senador Camara · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42,46 m²
dormitórios
2
nº 08555515474650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.601,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula208936
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.602 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.063 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 140.179. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.020 · R$ 3.439/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.179
Arremate− R$ 61.602
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.080
ITBI (3%)− R$ 1.848
Registro e escritura (1.5%)− R$ 924
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.411
Lucro líquidoR$ 50.063
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.073
ROI anualizado
113,3%
Acima de R$ 89.073 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro