ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Bernardino, 848 · Apto. 202
Praca Seca · Rio de Janeiro/RJ
área útil
66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555514728577
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.017,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula142775
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.018 (71,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.948 em 8 meses — margem de 52,6% sobre a venda de R$ 172.783. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
72% abaixo da avaliação · R$ 51.018
Venda
R$ 179.982 · R$ 2.727/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.665
arremateR$ 51.018
comissão, ITBI e registroR$ 4.847
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 51.018
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.783
Arremate− R$ 51.018
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.551
ITBI (3%)− R$ 1.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 765
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquidoR$ 90.948
Do bolso ao todo
R$ 66.665
Lucro líquido
R$ 90.948
Margem s/ venda
52,6%
ROI anualizado
263,5%
Lance de R$ 51.018 (72% abaixo da avaliação): R$ 66.665 à vista, venda estimada em R$ 172.783 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro