CasaLicitação Aberta
Rua Moizes Lopes, 189
Centro · Arraial/PI
área útil
133,37 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 08555514589194
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 125.718,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 159
Matrícula267
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.718 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.792 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 199.735. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 125.718
Venda
R$ 208.057 · R$ 1.560/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.141
arremateR$ 125.718
comissão, ITBI e registroR$ 11.943
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 125.718
Venda estimada (deságio 4%)R$ 199.735
Arremate− R$ 125.718
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.286
ITBI (3%)− R$ 3.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.984
Lucro líquidoR$ 26.792
Do bolso ao todo
R$ 150.141
Lucro líquido
R$ 26.792
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 125.718 (40% abaixo da avaliação): R$ 150.141 à vista, venda estimada em R$ 199.735 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro