OutrosVenda Online
Rua Tres Ilhas, 362 · Casa 1 Fundos
Santa Luzia · Juiz de Fora/MG
área útil
63 m²
dormitórios
2
nº 08555514545987
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.855,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32563
Atualizado na Caixa07/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 122.856 (49,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.321 em 8 meses — margem de 28,7% sobre a venda de R$ 245.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 122.856
R$ 3.889/m² · R$ 245.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.227
arremateR$ 122.856
comissão, ITBI e registroR$ 11.671
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 122.856
Venda estimadaR$ 245.000
Arremate− R$ 122.856
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.143
ITBI (3%)− R$ 3.686
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.843
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.700
Lucro líquidoR$ 70.321
Do bolso ao todo
R$ 149.227
Lucro líquido
R$ 70.321
Margem s/ venda
28,7%
ROI anualizado
78,5%
Lance de R$ 122.856 (50% abaixo da avaliação): R$ 149.227 à vista, venda estimada em R$ 245.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro