CasaLeilão SFI
Rua Faride George, 239 · Lt 31 Qd 02
Nova Lima · Campo Grande/MS
área útil
65 m²
dormitórios
2
nº 08555514413509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 135.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 154
Matrícula46885
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 135.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.551 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 135.000
R$ 3.462/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.325
arremateR$ 135.000
comissão, ITBI e registroR$ 12.825
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 135.000
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 135.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.750
ITBI (3%)− R$ 4.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquidoR$ 38.551
Do bolso ao todo
R$ 161.325
Lucro líquido
R$ 38.551
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 135.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.325 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro